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16 Dicas de Segurança Pessoal para o dia a dia

Nesse artigo vamos destacar  dicas simples e importantes que vão ajudá-lo(a) a manter sua Segurança Pessoal.  

Não seja surpreendido pelo acaso. O ladrão gosta de facilidades, por isso, espera o melhor momento para agir.

Gilvan Gil.net destaca dicas importantes para que você não seja surpreendido pelos ladrões, principalmente para quem mora em cidades grandes.

1 Segurança com Objetos Pessoais

Uma das dicas mais importantes é evitar sair com objetos de valor como relógios, pulseiras, colares e outras joias; e não saia com grandes quantias de dinheiro ou cartões de crédito se não houver necessidade. Destacamos que estes objetos podem ser atrativos para roubos maiores, afinal de contas, os ladrões acreditam que as pessoas sempre tem algo mais a dar.

2 Segurança em Transportes Coletivos

Em transportes coletivos e lugares muito movimentados, mantenha a bolsa, carteira e pacotes ou sacolas em frente ao seu corpo.

3 Atenção com o Celular

Outra dica é evitar o uso dos aparelhos de telefone celulares em vias públicas, assim você inibe a ação dos chamados trombadinhas. Evite colocar o aparelho no bolso de trás.

4 Segurança com seu Carro e Objetos Dentro

Gilvan Gil.net  destaca ainda cuidados com o automóvel. Evite deixar o carro estacionado na rua em lugares desertos de pouca movimentação, tarde da noite, ou que indiquem períodos longos de ausência do condutor. Procure estacionar seu veículo em ruas iluminadas e próximo a locais vigiados dia e noite. Não deixe bolsas, embrulhos, roupas e pacotes à vista, dentro do carro, isto é outro chamariz para os bandidos.

5 Segurança ao Chegar em Casa

Outra dica extremamente importante é quando aproximar o carro de sua residência, antes de entrar na garagem ou acionar a abertura do portão, verificar de há a presença de pessoas suspeitas nas proximidades. Em caso positivo, dê mais uma volta no quarteirão até esta situação não ocorrer mais, ou entre em contato com os demais membros da residência ou vizinhos para alerta-los, ou chame a policia.

6 Segurança ao Dirigir 

Nas ruas, ao conduzir seu veículo, mantenha as portas travadas. Se possível, o ideal é manter também os vidros fechados. Destacamos que os ladrões costumam agir em momentos de distração dos motoristas ou quando há uma queda de atenção, principalmente parados nos semáforos.

Outra dica importante é para que motorista jamais pare para discutir pequenas batidas, principalmente à noite. Bandidos se utilizam deste pretexto e distração nestes momentos para cometer assaltos.

7 Segurança com as Crianças

Gilvan Gil.net destaca ainda que, ao levar crianças a praças, praias, clubes ou grandes eventos procure identificá-las com nome, endereço e telefone. Mas segurar na mão é a forma mais prática de mantê-las próximas de você.

8 Segurança ao se Ausentar de sua Residência

Especialista em segurança reforça para que, ao sair de casa em viagens por grandes períodos, contrate uma pessoa de confiança para tomar conta de sua residência, suspenda a entrega de jornais e avise a um vizinho de confiança sobre sua ausência. Se possível, peça para que um parente visite a casa periodicamente e recolha a correspondência.  

9 Segurança ao Receber Visitantes Inesperados

Não abra a porta para pessoas que se apresentam para oferecer serviços não solicitados, como encanadores, técnicos de tv a cabo ou telefonia e etc. Caso possua interfone, o utilize para identificar as pessoas. Em caso de dúvidas, chame a polícia.

10 Atenções a sua volta

Fique atento aos acontecimentos à sua volta, caso note algo estranho, mude seu trajeto, atravesse a rua ou entre em algum estabelecimento próximo;

11 Evite desertos

Evite passar por lugares desertos e pouco iluminados.

12 Atenções com bolsas e malas

Em locais de embarques como pontos de Ônibus, Estações de Trem e Metrô Rodoviárias, Aeroportos Não deixe sua bolsa ou mala distante, mantenha presa a outras bolsas, próximas ao seu corpo e não descuide com o olhar sobre elas, é relativamente comum ladrões levarem ou trocarem as bolsas com a sua distração, (levando a sua e deixando uma vazia)

13 Festas e eventos

Em locais de grandes concentrações mantem seus pertences na parte da frente do corpo em bolsos ou presos ao coes da calça, xorte, saia etc.

14 Cuidados em Ruas de grandes comercios e movimentação

Ao realizar compras em grandes centros comerciais fique atento a sua bolsa, carteira e sacolas de compras. Bandidos costumam se aproximar se passando como clientes, e num descuido. Retiram pertences das bolsas e sacolas.

15 Cuidados com a mochila

Em grandes concentrações evite manter a mochila nas costas, faça uma troca colocando a mesma na frente do corpo.

16 Não reajam a assaltos

E lembre-se, se for abordado por criminosos não reaja. Sua vida vale mais do que qualquer objeto que esteja carregando.

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Vamos combinar: nada pior que sair de casa cheirosinha(o) e no meio do caminho já estar com cheiro “da rua”, né! Por isso é muito importante a escolha da empresa que fabrica o perfume, Sem falar que o perfume, quando escolhido cuidadosamente, diz tanto sobre a gente quanto nossa roupa. E ainda cria lembranças que ficam por muito mais tempo! Sendo assim, reunimos seis dicas valiosas para fazer seu perfume durar bem mais na sua pele e na lembrança de quem convive com você.

»Dicas para fazer o perfume durar mais no corpo:

HIDRATE A PELE! Na pele seca o perfume tem dificuldade de fixar, já na pele oleosa vai durar mais tempo. Procure uma versão do seu perfume em loção, ou use um hidratante sem cheiro antes de passar sua fragrância preferida. Também é mais indicado passar logo depois do banho, com a pele ainda úmida.

APLIQUE EM LUGARES ESPECÍFICOS! Não adianta sair borrifando pelo corpo inteiro, tem que focar nos pontos onde a pulsação pode ser sentida – é onde fica mais quente, por causa do sangue, e esse calor ativa o perfume. São cinco: atrás da orelha, na base do pescoço, no lado de dentro dos punhos e cotovelos e atrás dos joelhos.

NÃO ESFREGUE! Ao esfregar uma área    perfumada, as suas moléculas são destruídas e o cheiro literalmente desaparece no ar!

GUARDE CORRETAMENTE! Calor, luz e umidade podem destruir os componentes do perfume e diminuir o poder de sua fragrância. Por isso, o mantenha em um local fresco e seco. Então o banheiro não é o melhor lugar para mantê-los, por causa da umidade

  ATENÇÃO COM O TIPO DE PELE! Pessoas de pele  clara devem usar um perfume mais forte para que dure mais tempo, pois os poros deste tipo de pele são mais abertos do que os dos tipos de peles mais escuras ou negras. Fazendo com que as essencias se despecem com maior rapidez. Por tanto fica a dica, pele clara perfume forte para durar mais tempo.     

ATENÇÃO PARA AS NOTAS OLFATIVAS! Os perfumes florais vão embora mais rápido devido à evaporação das notas olfativas, enquanto os amadeirados e os adocicados têm maior duração.

VEJA A CONCENTRAÇÃO DA ESSÊNCIA! Muitos perfumes vêm em várias versões, mas com o mesmo aroma. O que as diferencia é a concentração de essência em cada frasco. O eau de parfum tem entre 20% a 40% de essência e dura mais de 8 horas na pele, o eau de toilette tem de 8% a 17% e dura entre 6 e 8 horas, o eau de cologne (ou água de colônia) tem de 5% a 8% e dura até 5 horas, já o body splash (ou água de banho) tem entre 2% e 4%, durando umas 4 horas. 

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Cuidados para comprar imóvel financiado

Ao comprar a casa própria todo cuidado pode ser pouco, pois se não forem tomadas todas as precauções, a compra da casa própria pode ser uma dor de cabeça para muitos anos. São diversos os problemas relacionados a financiamentos negados, imóveis danificados, cobrança de taxas de condomínio em atraso, imóveis ocupados e até atraso na entrega de imóveis em

construção.
Para reduzir os riscos, veja abaixo algumas dicas que podem ser muito úteis aos candidatos à compra de imóveis. Por exemplo, é importante saber que, quanto maior o prazo de contrato, mais juros você pagará. Se a taxa for de 10% ao ano, a cada dez anos de financiamento você paga o equivalente ao imóvel que comprou. Em 30 anos, pagará 4,5 vezes.  

  


Principais dicas:

1- Pesquise o preço do imóvel - Procure avaliar outros imóveis à venda no mesmo prédio ou conjunto, para saber o valor de mercado. Também vale pesquisar junto a imobiliárias e corretores quanto ao preço médio do metro quadrado na região. Para fazer um bom negócio, é preciso saber o valor médio de outros imóveis com as mesmas características do que você pretende comprar e já determinar o valor máximo que você pretende pagar pelo imóvel. Os preços vêm subindo muito e vendedores tentam se aproveitar dessa situação.

2- Pesquise as taxas de juros – não é só a Caixa que faz financiamentos para habitação. Todos os bancos do país fazem. E a taxa de juros varia conforme sua renda, o valor do imóvel e o valor do financiamento. Pesquise e faça simulações em todos os bancos para encontrar a melhor taxa. Fique atento ao CET que é o custo efetivo total do financiamento, um percentual que mostra quanto o financiamento vai custar incluindo todas as taxas administrativas e tributos cobrados pelo banco. Nem sempre a menor taxa de juros é o melhor negócio. Para ajudar na pesquisa, a internet é uma grande ferramenta, pois todos os bancos tem simuladores on-line.

3- Imóvel ocupado – a maior fonte de problemas é quando o imóvel está ocupado. Se estiver ocupado, o primeiro conselho é que você não efetue a compra. Se mesmo assim você ainda estiver determinado a arriscar fazer um bom negócio, seu primeiro passo é fazer uma visita ao imóvel e tentar conversar com o ocupante sobre a situação dele e se o mesmo vai ou não desocupar o imóvel amigavelmente. Se houver uma pré-disposição para a briga por parte do ocupante, desista da compra, pois o processo de retirada judicial é bem demorado e pode até não acontecer. Lembre-se que existem custas judiciais e honorários de advogados caso necessite entrar na Justiça.

4- Conheça o imóvel por dentro e faça uma vistoria detalhada antes de fechar negócio – é muito comum, principalmente em imóveis ocupados, que ao tomar posse do imóvel, o comprador se depare com luminárias, armários, torneiras e até partes de gesso arrancadas e que constavam quando da primeira visita. Então o caminho para poder reclamar prejuízos é fazer uma vistoria detalhada do imóvel que lhe foi prometido e colher a assinatura da empresa que está vendendo. Isto vale como prova para reclamações na Justiça e é obrigação do comprador repor os itens faltantes ou indenizar o comprador em dinheiro.

5- Guarde todos os panfletos, anúncios e escritos feitos pelos vendedores – na justiça tudo vale como prova e o que é prometido vincula o fornecedor a cumpri-lo. Então tudo que for objeto da negociação faça constar na proposta de compra, inclusive prazos, taxas de juros, metragem do imóvel e despesas.

6- Proposta de compra com dependência de financiamento – não é possível a nenhum vendedor prometer a aprovação de financiamento, porque tal aprovação dependerá do preço do imóvel, sua renda, valor da entrada, valor financiado e regularidade do seu cadastro. Se você depende de financiamento para comprar o imóvel, não assine nenhum documento antes de verificar se seu crédito está aprovado. Caso o vendedor lhe empurre um “pedido de reserva de imóvel” ou peça para você deixar um “cheque caução”, com a promessa de que se o financiamento não for aprovado o negócio está desfeito sem qualquer custo, não vacile, exija tal compromisso por escrito, que pode ser até por uma simples frase colocada nesta proposta: “Em caso de não aprovação do meu financiamento, serei ressarcido imediatamente do que desembolsei de sinal ou do meu cheque caução, não ficarei obrigado a pagar nenhuma taxa e devolução será no ato de minha solicitação”. Se não tomar estes cuidados, é certeza de que terá que recorrer à justiça caso tenha o financiamento negado, pois a maioria das empresas cobra multa.

7- Dívidas e condomínio – Se o imóvel que você vai comprar está pronto, novo ou usado, procure se certificar de que não há outras dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. São dívidas de responsabilidade do antigo proprietário, que deverão ser quitadas pelo banco ou pelo vendedor do imóvel, mas que se não estiverem pagas vão ter o imóvel como garantia e a execução vai correr contra o atual proprietário, que então terá que recorrer a Justiça para receber este dinheiro do vendedor. É de suma importância que esta obrigação conste na proposta de compra ou no contrato, inclusive prevendo a possibilidade de reter os pagamentos ao vendedor enquanto houver pendências.

8- Prazo do financiamento – quanto maior o prazo do contrato, mais juros você pagará pelo imóvel. Se a taxa for de 10% ao ano, por exemplo, a cada 10 anos de financiamento, você paga o valor de mercado de um imóvel só de juros, além de correção monetária e o valor do próprio financiamento. Portanto, ao financiar um imóvel em 30 anos, você pagará 4,5 vezes o valor de mercado do imóvel, entre juros, capital e correção monetária. Ao financiar em 20 anos, você pagará 3,5 vezes o valor de mercado do imóvel. Sabendo disto, procure comprar o menor imóvel dentro de suas necessidades atuais, dê o máximo de entrada possível, e financie pelo menor prazo dentro de sua capacidade de pagamento. Lembre-se que, se atrasar três parcelas, seu imóvel será levado a leilão, você perderá tudo que pagou e pode ainda ser surpreendido com uma dívida resultante do valor de venda do imóvel ser inferior ao valor do saldo devedor do financiamento.

9- Composição de renda – é comum pais e filhos ou irmãos ou cunhados e até amigos se unirem para compor a renda necessária para conseguir o financiamento. Só que as pessoas tem que lembrar que ficarão obrigadas pelo pagamento da dívida até o final, além do fato que sua renda estará comprometida para fins de financiar outro imóvel no futuro. Imagine dois irmãos solteiros que financiem um imóvel compondo renda. Se um casar e quiser comprar outro imóvel financiado, sua renda terá que ser suficiente para pagar as obrigações dos dois imóveis, ou o banco não liberará seu crédito. Portanto, antes de compor a renda com outras pessoas, pense bem no tamanho do vínculo e da confiança que vocês terão por muitos e muitos anos.

10- Comprometimento de renda – não comprometa mais de 15% de sua renda com o pagamento da primeira parcela do financiamento, e não caia na tentação de comprometer 30% conforme muitos bancos orientam. Este cuidado é fundamental para você conseguir honrar todas as parcelas do financiamento sem dificuldades. Lembre-se que o prazo é muito longo, dificuldades e crises acontecem sempre e com todos, e comprometer menos seu salário é caminho certo para não haver surpresas desagradáveis no futuro.

11- Despesas da compra – escolhido o imóvel e aprovado o financiamento, lembre-se que há despesas de escritura e ITBI para registrar a transação em cartório. Estes custos podem chegar a 3% do valor de mercado atual do imóvel, portanto, ou você tem que ter esta reserva em dinheiro, ou precisa já incluir estes custos no financiamento. É uma despesa à vista e sem o seu pagamento o negócio não se realiza.

12- Despachante imobiliário – está virando moda a utilização de despachante imobiliário, com taxas muitas vezes até fixa nos contratos de venda. Saiba que esta despesa não é obrigatória, a intervenção deste profissional não é necessária, e você mesmo pode fazer todos os procedimentos burocráticos, o que pode lhe tomar tempo, mas economizará cerca de R$ 500,00 a R$ 1.000,00 com esta despesa.

Na dúvida sobre qualquer situação, procure o Procon e oriente-se.